绿城、招商、保利加入“刚需大战” 杭州8月新盘迭出

本月新盘供应量翻倍，其中刚需盘占比不小。崇贤、乔司、运河新城等板块，新盘迭出，“硝烟四起”，绿城、招商、保利等品牌房企也加入了这场“刚需大战”。

崇贤板块

曾经的网红花海地块亮相

土拍时曾被众多开发商争抢的崇贤花海TOD地块近日领出预售证。本次开盘3幢280套房源，户型建面约106-126平方米，精装均价23600元/平方米，总价约200万-300万元，可以说是刚需家庭首选。

该地块当初盛传花落新城，就在大家猜测崇贤将迎来吾悦广场时，又传出与招商合作的消息。目前，该地块已由招商全盘收购，项目案名为招商爱达1872。

项目由住宅和商业两部分组成，商业部分规划为一座24万平方米的花园城综合体，是招商旗下的商业品牌。住宅分两个地块，体量都不小，约1720户可售房源。

未来，商场部分地下通道会与地铁站连通，出行便捷。距商场约500米的是原崇贤中学，现已升级为杭师大附属学校。新建的向阳小学，规划的崇康路15班幼儿园也都在项目周边。

运河新城板块

保利滨江两盘内卷

运河新城板块，本月有保利和著文华轩、“滨江造”的映运轩计划首开。

两个项目精装限价均为29500元/平方米，主力户型区间也差不多，总价300万元起。和著文华轩本次开盘168套房源，户型区间为103-126平方米；映运轩的最小户型还有97平方米，规划了三室两厅两卫。

和著文华轩边上有规划中的15号线龙腾街站，距离站点约500米，未来出行便捷。周边还有文渊小学新城校区、文渊小学康桥校区、康桥中学、杭十四中附属中学等，几乎都在1公里左右的范围内。

项目配套方面，映运轩与和著文华轩相差不大。映运轩到地铁龙腾街站（规划）更近一点，步行约300米。

映运轩计划本周末开放售楼处和样板间，首开可能在本月中旬。项目规划了10幢高层住宅，共336户可售房源，本次开盘户型面积大致有97、104、115、130平方米，可满足刚需家庭的需求。

乔司板块

等来了绿城首盘

乔司板块，绿城汀桂里也即将首开。

汀桂里附近有建设中的杭州高级中学临平校区，还有预计今年9月份就开学的启明实验学校、南雅幼儿园、杭师大附属文正小学等，教育氛围浓郁。但是，小区距离地铁9号线翁梅站约1.2公里，不能算很正宗的地铁房，板块内也缺少大型商业，基本的生活需求是可以满足的。

项目精装均价28940元/平方米，本次开盘148套房源。值得关注的是，这是绿城在乔司板块的第一个作品，汀桂里户型区间121-139平方米，定位改善，后期生活氛围会更加纯粹。

小区户型统一规划了南北通透的大宽厅，南向卧室带飘窗或阳台，增加居住体验感。建面约139平方米的户型还设计了约14米的南向面宽，视野更开阔。