楼市行情平淡 为何杭州土拍却依然火热？

杭州昨天土拍5宗地块，其中4宗封顶，钱江新城二期的66号地块被绿城摇中，另一宗68号地块被宇诚摇中，良渚新城地块被滨江摇中，东湖新城地块被建杭置业摇中。临安青山湖地块则被中天以底价竞得。

这样的出让结果足以体现杭州土地市场的火热，在楼市行情平淡的背景下，为何杭州的土拍却依然火热？

70家开发商争抢一块地 杭州核心区域被普遍看好

综合来看，地处城市核心区或重点开发区域的优质地块，依然是开发商们的心头好。

钱江新城二期66号地块，参与竞争的开发商达到70家，成为杭州土地出让史上，拼抢特别激烈的地块之一。

这宗地位于同协南路与昙花庵路附近，离钱塘快速路不远，比较靠近钱江新城核心区。出让面积45561平方米，周边有五堡地铁站，未来还有五堡TOD等商业配套设施，配套相对较好。

地块周边有多个楼盘在建，精装新房限价为66000元/平方米，与江华玺云等周边楼盘一致，市场预期较好。

同处钱江新城二期的68号地块，地理位置优越性不如66号，离钱江新城核心区相对远一些，但有较好的配套和市场预期，也被开发商们看好，拼抢至封顶摇号。

良渚新城地块和东湖新城地块，所在的位置分别是大城北和东湖新城内的重点发展区域，有着相对较好的配套设施与未来预期，这一类地块同样受到市场欢迎。

“开发商拿地，和普通购房者买房一样，一是看现状，二是看预期。要不就拿现状较好的地块，哪怕地价高一点也会拿；要不就跟着地铁线路走向和规划，规划配套较好的核心区域预期也会比较好，未来的利润就有保障。”杭州一家大型房企的投资负责人透露，在楼市行情平淡的情况下，开发商们拿地也更加谨慎，“预期评估较差的一些地块会直接放弃，但优质地块则会加倍努力地去竞争。这就造成了大家看到的土拍市场热度较高。”

杭州整体行情和政策走向

增强了开发商拿地信心

在杭州，钱江新城二期、城东新城、钱江世纪城和滨江等优质区域的地块，普遍被开发商看好。

而放眼全国，整个杭州都是开发商们看好的优质城市之一。

“在国内整体楼市和土地行情趋于平淡的背景下，开发商会更青睐整体行情较好的城市，如经济相对发达、人口流入量较大的一二线城市，杭州就是其中之一。毕竟人口和经济是楼市的基础，杭州的经济和人口增量表现一直比较亮眼，这是开发商紧盯杭州的一个原因。一些市场预期较差的城市，就会被开发商排除出拿地计划。”

这位大型房企的投资负责人认为，除了杭州强劲的人口优势，会为城市带来更多的住房需求，杭州相对稳定且贴合市场的政策走向，也是开发商喜欢到杭州拿地的原因之一。

目前，杭州的土地出让遵循“成熟一批，出让一批”，今年以来举行了多次集中出让，推出的地块大多具备相对成熟的出让条件，吸引了不少意向买家。

华东土地研究学会副理事何力平分析，稳健的土地和楼市政策，吸引了很多开发商看好杭州市场，频繁来杭州拿地，“杭州相对稳定的土地出让规则让开发商觉得踏实，封顶后摇号的方式避免了地价的无序上涨，也让开发商拥有一定的利润空间，有利于市场的稳定发展，给予开发商拿地的信心。加上杭州的楼市政策也在根据实际陆续放开，促进了市场需求逐步释放，带动了开发商补仓的意愿。”

同时，杭州部分区域关于加快土地出让、优化房地产项目审批服务等相关政策，也加快了市场的周转，利于开发商处理资金相关问题。

综合来看，尽管杭州楼市行情近期比较平淡，但开发商毕竟需要拿地来推进工作，获取利润，哪怕利润微薄，也得持续推进。不少业内人士认为，长期不拿地的开发商，就有被市场淘汰的危险。

而楼市，个体买房考虑的因素更多也更复杂，需求、效益和成本等都需要慎重考虑，两者逻辑不同，最后呈现的结果也不一定相同。

民营开发商纷纷拿地

给予市场更多积极的信号

今年上半年几次拍地中，滨江、绿城等本土大型开发商，一度成为拿地的主力军。

而近期的几次拍地，各类规模的民营开发商拿地数量明显增加。如兴耀、理想四维和宇诚等中小型民营开发商，也陆续在拿地，有的还是通过摇号拿下，足以体现民营开发商在杭投资意愿的持续复苏。

近几次土拍中频频亮相的中天美好集团，在昨天土拍中拿下青山湖科技城地块。不过，从中天在杭州土拍市场的动作来看，更倾向于布局城市核心区域。比如世纪城核心区的月赋·杭承府、艮北新城的紫映云来府等，都是由中天拿下的项目。

新秀房企建杭置业，也是土拍摇号场的常客，关于拿地，他们更看重项目自身的流动性。掌门人赵建说过：“流速是波动的，所以我们也会很机动，行情好的时候，我们会激进一点，流速如果变慢了，我们也会稳健一点。我们拿地，更看重它能不能消化，对利润没有很高的要求。”今年以来，建杭在钱江新城二期创造了不少热点，正在登记的潮观揽月轩就是一例。

这和部分城市出现一些地块被本地城投企业拿下的局面，形成明显差异，一定程度上又反馈给房地产市场充分的信心。

可见，土拍正在对杭州楼市起到提振市场的作用，并间接稳定了购房者的心态。