买房预算超出了 是否要再加杠杆？

问：我在滨江物联网小镇工作，评上了E类人才，刚卖掉老房子，现在预算800万以内，最好能买到4房，奥体中海项目最低总价要900万，预算超了。其他还有什么推荐？

答：奥体的中海潮展云起，前几天和文晖板块的馥源庭撞车开盘，这两个项目都是一次出清，虽然房源数量多，但因为太热门，也很难摇到。再加上超出你的总价预期，当下的行情和环境，不建议你再加杠杆，超出能力范围去买房。

滨江区还有个新楼盘，在长河板块，你上班通勤距离也比较合适。就在之前的卓越绿城傲旋城附近，据销售放出的消息，起步户型160方，均价4.6万/方，差不多符合你预算。论热门程度，肯定不如奥体，但买房改善或许还是适合自己最重要，你可以关注起来。

如果接受二手房，滨江区还有一些次新房，不建议盲目接盘，但可以多看看有没有急卖的，争取捡漏。

郊区的叠墅

有升值空间吗？

问：我有一套萧山区的高层住宅刚交付，楼层不太好，是二楼，现在考虑卖了，去闲林或良渚买一套叠墅，郊区的叠墅有升值空间吗？

答：一般来说，叠墅的总价更高，却没有普通高层的受众面广，所以升值空间可能依赖于所在板块的发展和新房供应数量。如果板块没有利好消息，同类型的排屋叠墅又每年都在推新，那升值空间或许就不大。

要不要用高层置换叠墅，你个人的居住喜好很重要。如果只是对二楼不满意，建议可以去置换高一些的楼层；如果确实喜欢低密住宅，不想跟太多人挤电梯，那叠墅也可以买，满足自己的改善需求。

买房子，周边配套也很重要，你是依赖地铁还是习惯开车、家里人的出行方式，以及去商场医院是否方便，这些都要纳入综合考虑。