昨天的杭州土拍挺热闹 银湖居民却有点失望

昨天，杭州的12宗地块进行出让，奥体、城东新城和运河新城等多宗地块封顶摇号，瓶窑、富阳和临安等多宗地块底价成交。城市核心区的优质地块依然受开发商喜爱，但一些外围新区行情趋淡。

在拍地进行的同时，杭州又发布了新一批涉宅地块的出让公告，共有4宗，分布在滨江、市北、南部卧城和富阳，将于8月1日出让。

银湖地块：

大悦城落空，可能会换成银泰

昨天85号地块的出让结果，可能让富阳一些居民有些失望。

这宗地处在银湖板块核心区，紧靠彩虹快速路，与银湖地铁站衔接，功能为住宅兼商业商务用地。

地块出让面积74694平方米，容积率3.15，不仅要建设住宅，还要建设集大型购物中心、高端酒店和商业办公为一体的大型综合体。此前，富阳区相关职能部门已与多家房企进行了接洽，并透露“大悦城等商业综合体有望落地银湖”。

然而，85号地块的土拍过程毫无波澜，最终被浙江金帝以底价83400万元竞得。

这也意味着大悦城不会落地银湖了。不过，金帝有多个商业综合体合作开发的案例，和“银泰系”尤为密切，例如萧山银泰城和绍兴的金帝银泰城，都是金帝和银泰合作开发的。或许，金帝未来会给银湖带来一座银泰城？

85号地块精装限价21300元/平方米，考虑在富阳买房的刚需群体可以关注。

奥体地块：

推开窗就能看见“杭州之门”

77号地块在本次土拍中极为瞩目。它位于奥体板块核心，博奥路与飞虹路交叉口，出让面积30717平方米，容积率2.6。挂牌期间就达到了封顶价格270828万元，最终被大兆丰实业和浙江国丰摇中。

77号地块与“杭州之门”、奥体中心、博览中心的距离都很近，未来入住这一地块的居民，或许一开窗就能看见高耸入云的“杭州之门”，享受住在城市地标旁的感觉。

地块周边的配套也不错，未来的地铁15号线在附近设有站点，周围有奥体印象城、文渊中学、省妇保钱江院区等。加上周边多个住宅楼盘都已交付，待这一地块的住宅建成时，居住氛围应该比较浓厚了。

奥体板块核心区经过多年开发建设，可出让地块已非常稀缺，77号地块或许是核心区最后出让的涉宅地块之一。对于希望入住这个板块的购房者来说，也是一个难得的机会。

地块精装上限均价为46000元/平方米，和附近的悦著云轩、揽奥望座持平，这两个楼盘中签率都比较低，证明深受市场认可。

城东新城地块：

东站附近的稀缺机会

位于环站东路与环站北路交叉口附近的79号地块被滨江摇中，作为城东新城的稀缺地块，在挂牌期间就达到封顶价格290320万元。地块面积41713平方米，容积率1.9，是位置优越且密度相对较低的地块。

城东新城发展成熟，地块周边有笕文实验学校、东站万象汇等配套设施，居住氛围浓厚，附近多条地铁线路经过，交通便利，精装上限均价为46500元/平方米。

滨江在杭州城东有多个住宅项目，这一次摇中79号地块，算是抓住了开发城东新城的一个稀缺机会。滨江的住宅产品在市场上认可度较高，这里未来的居住品质也会有一定保证。

城东新城上一次推地还要追溯至2021年10月，当时金隅以381818万元的总价拿地，打造了金隅·会潮悦府。项目精装限价46500元/平方米，已在去年售罄，每次开盘，中签率基本在20%-30%。

临安：

两宗地块均底价成交

临安区昨天2宗地块出让，均以底价成交。

86号地块位于青山湖北，容积率1.01，出让面积27026平方米，距八百里地铁站直线约800米。周边以低密住区为主，科技大道南侧是水上森林、青山湖景区，自然环境优美，由荣上以底价竞得，成交总价30026万元。

87号地块位于观塘区块，容积率1.1，由鑫科底价竞得，成交总价64689万元。

这两宗都是低容积率地块，规划建设叠墅排屋类产品，精装新房上限均价36000元/平方米。

两宗地块周边是成片的住宅区，有中天珺府、星悦城、星汇城等，西侧一路之隔有大华春山明月、桃李春风等别墅区。附近很多小区底商比较成熟，还有青山湖宝龙广场、星汇天地等配套，居住氛围已逐渐形成。

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