没有顶格社保也没有限售 年中红盘潮成色略显不足

商报讯 年中冲刺尾声临近，上半年的最后一波红盘潮也来到了收官阶段，各个项目渐次摇号选房。相比于半个月前开场时的热闹非凡，最后交出的成绩单，热度有了明显的降温。

焦点红盘表现差强人意

先来看奥体板块的中海·潮展云起，它是这波红盘潮中唯一触发社保排序的项目。一口气推出全部232套房源，报名人数超过十倍上限，最终共有2098户家庭入围摇号，其中，人才家庭114户，无房家庭700户，普通家庭1284户，整体中签率11.05%，无需限售。

入围门槛方面，普通家庭需要189个月社保，无房家庭需要28个月社保，人才家庭全部入围。而就在项目一路之隔，1个月前开盘的月赋杭承府，220套房源不仅触发了顶格社保，连无房家庭也需要170个月高社保，而且还需限售5年。

在地段、配套、户型、价格几乎完全相同的情况下，潮展云起的摇号热度出现了明显幅度的降温，虽然有红盘分流的影响，但更重要原因，还是跟整体行情降温有关。

再来看位于市中心的嘉里·馥源庭，作为文晖板块唯一的新房，背靠嘉里城综合体的馥源庭，从2019年出让之初就备受关注，到了现在已经是结顶加装铝板外立面的准现房状态，更是让购房者趋之若鹜。

馥源庭这次开盘，也是一口气推出了全部565套房源，精装均价54000元/平方米，比文晖的均价上涨了2500元/平方米。大概是因为突破限价超出了购房者预期，再加上实体样板房出来后，比较奇葩的户型设计让人吐槽，以及2025年年底的交付时间，让不少购房者望而却步。最终，共有4152户家庭报名，没有触发社保排序，整体中签率13.61%。

本周一上午，馥源庭开启线上选房。让人想不到的是，不同于此前申花、奥体、钱二等板块的改善型红盘，馥源庭最先被抢购的，竟然是110平方米的小户型，大户型并不吃香。而且，从整个选房过程来看，弃购弃选的比例不算低，共有312户家庭选择了放弃。

最终，经过11个小时的漫长鏖战，馥源庭的所有房源才全部卖完，最后一套房子，被1266号家庭幸运捡漏。

钱新二期的华润华发·翡云润府，尽管是目前整个板块的唯一供应，且号称拥有板块最高配置的精装，但是受到奥体和文晖竞品的阻击，首开成绩并不出色。推出的90套房源，总共只吸引了131户家庭报名，中签率高达68.7%，创下了板块新高。

另外，艮北新城最近也是集中出货，仅有的2个新盘望斓印翠府、紫映云来府接连开盘，节奏非常快，然而中签率却越来越高。望斓印翠府一个月内连续2次开盘，6月初中签率还只有48.59%，这两天的加推，中签率已经飙升到了75.52%。

紫映云来府的成绩稍好一点，首开推出的230套房源，吸引了424户家庭报名，总体中签率54.25%，虽然线上开盘没有全部选完，不过剩下的房源通过线下也都顺利卖完。

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