香港“F4”集体来杭 太古里能否抓住机会？

大和平商圈和平区块效果图 拱墅区供图

太古里要来杭州了？

最近，两种说法传得火热：一种是太古里将落子拱墅区的和平广场地块；另外一拨人则表示，很可能会是丰北TOD。

关于丰北TOD与太古里，目前并未查阅到任何官方互动消息，倒是和平广场地块有一些蛛丝马迹——拱墅区政府网上的一则工作计划中写道：“许雷挺副区长计划7月4日带队赴上海拜访太古集团，向企业推介大和平地块。”

从2005年起，太古集团屡屡尝试来杭，始终未能如愿，这一次，太古里能否挺进杭州？

和平广场地块 杭州市中心最后的巨幅商业地块

和平广场地块，即原来的杭锅及和平会展中心区域。这一地块有超百亩体量，纯商业用途，预计今年9月份会正式出让。在杭州市中心，距离武林广场2公里范围内，如此巨幅的商业地块出让，已经绝无仅有。

其所属的大和平商圈，被认为是主城区最后的商业留白，未来定位为“顶流新商圈”，接棒武林广场、钱江新城、奥体中心、江河汇的又一城市新中心。从商圈招商之初，各大名企就抢着“占地盘”，目前嘉里数创港、艮山门铁路上盖、苏荷汇地铁上盖等20多个项目在推进中。

和平广场地块，是大和平商圈的“两核”之一，即重中之重，因此，它的一举一动都牵动着大家的神经。

此前，众多房地产商都曾与拱墅区接洽，其中就包括一些优质港企。

今年3月份，拱墅区委副书记、区长冯晶率团赴香港开展招商活动，分别向香港置地集团、嘉里集团、新鸿基集团、恒隆集团、太古集团等重点港资地产公司，推介大和平等重点地块。

至于工作计划中提到的“7月4日与太古集团洽谈”，橙柿互动了解到，双方确实已经按计划会过面，但一位知情人士表示：“这只是一次正常的交流，未到地块出让的锤子落地，变数都比较大。”

拱墅区投促局第一二季度重塑消费经济优势的核心工作，就是“为大和平商圈引进‘品牌开发运营商’”。不过，第二季度工作安排中特别提道：“就大和平地块进行多轮对接，加大地块推介力度，与多个地所开展沟通对接。”

由此可见，拱墅区仍然在与多家地产集团洽谈，要说锁定太古里，为时尚早。

2005年起屡屡进杭

却始终“落不下来”的太古里

太古集团“惦记”杭州，已经超过18年。

2005年，西湖边的绝版地块——浙江大学湖滨校区地块出让，太古集团派出10人“竞买团”，和同为港资的嘉里集团鏖战102回合，一手惜败。当时，嘉里集团给出了24.6亿元高标，一举让这一地块成为“西湖地王”。

彼此，太古地产刚刚进入内地市场不久。根据当时媒体报道，落败后，太古集团成员拒绝记者采访后匆匆离场。

此后经年，太古集团对杭州念念不忘，多次尝试入局。

2006年，太古多次考察杭汽发地块，最终却未能参加竞拍。这一地块最终由绿城、滨江拿下，做成了杭城数一数二的豪宅——武林壹号。

2014年，远洋获取的运河百万方地块，其中远洋乐堤港商业在营造之初，也有太古里团队的参与，但最终太古里都未能在杭州真正落地。

近几年，五堡、丰北、城站东广场、江河汇等位置也都相继传出过太古里的消息。

一直举棋却始终不落子，跟太古集团保守的拿地风格不无关系。

从2001年进军内地地产，太古集团在很长一段时间，只盯北京、广州等一线核心城市，在2005年竞拍“西湖地王”时，杭州算是其瞄准的第一个非一线城市。

同时，太古集团对地块比较挑剔且开发周期比较长，每个项目都要融合当地文化进行创新设计，像成都太古里在千年古刹、震旦第一丛林的大慈寺旁，西安太古里紧靠小雁塔，太古地产行政总裁彭国邦称之为“长期主义”。近20年时间里，太古在内地共发展了6个已落成开业项目。

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