杭州土地市场有了新动向

3宗封顶，3宗低价，1宗终止出让 下半年土拍首战落幕

每日商报讯 7月18日上午，今年杭州的第7批次宅地出让，也是下半年的土拍首战如约而至。

这次土拍延续了半年度收官战时出现的冷热分化势头。从结果来看，一共成交了6宗地块，总揽金73.69亿元。平均溢价率7.2%，低于上半年9.3%的平均数，创下了今年以来的新低。

其中，有3宗达到封顶价，需要进行线下摇号；3宗低价成交，最高溢价率只有3.2%。另外，还出现了今年首宗终止出让的涉宅地块。

而且，跟上半年低价成交地块基本集中在富阳、临安等郊区不同，这次丁桥和金沙湖出人意料成了低溢价板块，前者需要国资托底拿地，后者则有地块无人问津，终止出让。

热门板块集体缺席

良渚浦乐乔司封顶摇号

跟前几轮供地相比，这次的推地名单中，并没有出现热门摇号板块的身影。挂牌的7宗涉宅地块，丁桥和下沙各有2宗，另外3宗则分布在乔司、良渚新城和滨江浦乐。

杭政储出[2023]96号地块，即古墩路北良祥路东地块，位于良祥路与古墩路交界处的东北侧，属于良渚新城核心区。

该地块出让面积48330平方米，容积率2.0，可建面积96660平方米，精装限价为29100元/平方米，与售罄的高层住宅星图光年轩持平，略低于在售的建发·云熙（30410元/平方米）和待售的萃栖云庐（34320元/平方米），后两者都是主打洋房/叠墅的低密项目。

良渚96号地块的竞争格外激烈，在正式开拍前就通过18轮叫价触发封顶价，直接进入下午的线下摇号。共有51家房企报名摇号，最终，浙江子坤以1.96%的低概率幸运中签，总价162957万元，楼面价16858元/平方米，溢价率11.65%。

杭政储出[2023]97号，位于滨江浦沿板块浦乐单元，南面紧挨杭州市硅谷小学，斜对面就是滨耀学府。出让面积32174平方米，容积率2.2，可建面积70783平方米，精装限价39000元/平方米，比2年前滨耀学府的38000元/平方米小幅上涨。

97号地块竞争也很激烈，在开拍前就达到了封顶价，共有35家房企报名摇号，中签率只有2.85%。最终，97号地块花落东莞景天房地产，成交总价172385万元，折合楼面价24354元/平方米，溢价率11.66%。

位于乔司的杭政储出[2023]98号地块，在经过19轮报价后也到达封顶价，同样需要线下摇号。

该地块位于乔安路与杭海路交界的西北侧，南面就是待售的滨江·春曼雅庐，到地铁9号线乔司站约400米，出行便利。出让面积37487平方米，容积率只有1.3，可建面积48733平方米，精装限价为32640元/平方米，与春曼雅庐持平。而且，跟春曼雅庐一样，这宗地块的建设条件也有规定，全盘要以大户型为主，最小户型不得小于180平方米。

98号地块的竞争在2家房企中进行，最终本土房企保亿运气更佳，幸运中签，总价86973万元，楼面价17846元/平方米，溢价率11.5%。

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