杭州商业地产市场稳健复苏

每日商报讯 日前，仲量联行发布了2023年第二季度杭州商业地产市场报告。

2个甲级写字楼入市

市场需求蓄势复苏

第二季度，杭州迎来3个甲乙级办公楼的入市，共计带来约21.8万平方米的新增供应体量。亚运前多个供应集中入市，一定程度推高了办公楼市场的空置率水平。

其中，甲级办公楼共2个，为EFC欧美金融城T9和观云钱塘城T1，推高甲级办公楼的空置率至23.4%，环比上升2.8%。乙级办公楼1个，为博亚时代中心，总体空置率达到20.5%，环比上升1.9%。

租金方面，二季度杭州甲乙级办公楼租金持续承压。截至6月底，杭州甲级办公楼平均净租金为138.9元/平方米/月，环比下降了0.7%。乙级办公楼租金为105.2元/平方米/月，环比下降0.8%。

值得注意的是，不少优质写字楼分布的主要板块租金都出现了下降趋势，其中未来科技城降幅最为明显，平均净租金3.46元/平方米/天，同比下降4.1％。钱江世纪城涨幅最明显，平均净租金达到3.16元/平方米/天，同比上升2.0％。

从行业需求来看，二季度杭州整体办公楼市场净吸纳量约为40370平方米，传统强势行业支撑办公租赁需求缓慢复苏。科技互联网需求占比29%，金融行业占比21%，一些去年受到抑制的细分行业，如科技金融、消费金融、教育留学、移民咨询等行业的租赁活跃度有所上升。

在下半年，杭州预计将有约73万平方米的新增供应入市，多个重点办公项目有望在亚运会开幕前进入市场。

零售市场呈现三大趋势

下半年4个项目开业

今年上半年，杭州优质零售市场呈现出三大趋势。

第一，线下消费场景复苏带动餐饮需求回暖，线下消费场景的复苏常带动居民消费意愿提升，杭州集聚型消费实现强势增长。

第二，城市级标杆商业正加码升级力度，扩大自身市场影响力。嘉里中心、杭州万象城等核心商圈城市级购物中心的虹吸效应开始显现，品牌级次不断提升，以升级零售品牌为主导方向，发力项目定位焕新“再升级”。

第三，“强品牌+轻资产”模式项目多点开花。二季度，龙湖国芳天街正式开业，也是龙湖在浙江的第二座轻资产 “天街”系项目。6月底，K11 Select在杭布局首个轻资产项目，正式落户良渚新城。

租金表现上，核心商圈保持稳健，非核心商圈租金维持下行趋势。二季度全市零售物业租金继续下降，首层净有效租金环比下降0.2%至519.3元/平方米/月。核心商圈零售市场平均净有效租金达961.7元/平方米/月，环比微升；而非核心商圈的租金则保持下跌趋势，净有效租金环比下降0.6%。

2023年下半年，杭州零售物业市场预计将迎来华润亚奥万象天地、城北地铁宝龙广场、城北万象城、杭州中心等4个项目的开业，总体量达到36万平方米。

未来三年，杭州待入市供应的品质明显提升，核心区域将迎来多个强品牌开发主体的优质零售物业供应。未来核心商圈的新商业项目多定位为优质重奢、时尚潮奢或精品艺术，预计将有力提升武林、钱江新城、滨江等商圈的商业业态丰富度。