上周房地产暖风频吹，杭州部分热盘周末迎来上千组看房

7月31日，国务院办公厅发布转发国家发展改革委关于恢复和扩大消费措施的通知，其中在稳定大宗消费部分提到，“支持刚性和改善性住房需求”。

最近这几天，多个会议都释放了积极的楼市信号。比如，7月24日召开的中央政治局会议，上指出，要适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

7月25日，国家税务总局官微发布《支持协调发展税费优惠政策指引》，涉及购房、卖房、租房、税费优惠等一揽子政策指引。

住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上也提到，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

楼市暖风频吹，一线城市反应迅速，北京、广州、深圳住建部门很快都发文表示，要抓紧贯彻落实工作，推出有关政策支持，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

那么，杭州楼市又有哪些变化？

新房市场来访量出现明显增加

部分热盘周末迎来上千组看房

一些杭州购房者已经敏锐察觉到了楼市的变化。

上周，有置业者向快报房产咨询：“在如今各方面都利好的时候买入是不是正合适？主城区有哪些可推荐的楼盘？”

杭州部分新盘的来访量也出现了明显增加。

拱墅区的滨江大家招商·锦翠金宸府，售楼处人员告诉我们，一揽子政策指引发布后，楼盘每天的来访量和成交量有明显增加，现在工作日来访预计20组/日左右，周末更多一些，达到50-60组/日。而“以前来看房的人是没有这么多的”。

滨江大家招商·锦翠金宸府效果图

西湖区之江板块的新盘云启之江，从示范区开放到今天，人气一直很足。市民沈女士说：“上周五陪朋友去看房，即使下那么大的雨，我们到售楼处的时候，现场的人还是很多，车子根本停不下。看了房子之后，朋友表示必须要摇。”

沈女士说：“云启之江是要建设未来社区的，这让大家比较期待。如果我有房票的话，肯定也会参与摇号的。”

“示范区开了一周，来看房的人络绎不绝，平常每天的来访量约为150-200组，周末就更多了，两天加起来看房的人差不多有1000组左右。” 云启之江的工作人员表示，从数据看，来访的客群60%来自之江板块，此外还有来自滨江、钱江新城、大城西等杭州各个板块的。

临平区新盘月依星河轩的置业顾问也说：“我们这里没有大幅度增加的情况，但上周末来访量感觉是有小幅增加的，差不多有80-90组左右。”

二手房市场带看量有明显增长

成交量目前变化不大

除了一手楼市，这阵风也吹到了二手房市场。

一家房产中介之江门店的陈经理表示，最近带看量出现了明显增长。

陈经理告诉我们：“上周末，我们店里的工作人员人均带看了2-3组，我们贝壳找房平台成交了一些住宅和几套公寓。听说我爱我家的平台上，滨之江、彩虹府也成交了好几套住宅。在滨之江和彩虹府小区，面积约为84-89㎡的户型是比较受欢迎的。这个面积段的房子，户型虽不大，但也是三房两卫的设计，而且还是精装修，总价在300-310万左右，大部分没有增值税的，很多年轻的刚需客户会选择入手。”

上周，除了之江，不少板块的带看量也都有所提升。据杭州贝壳研究院数据，从整个杭州的带看量来看，上升约12%左右。各个区域也有较大差异，如上周与上上周的相比，丁桥带看上升17%，申花带看上升2%，萧山钱江世纪城带看上升了5%。

当然，虽然购房者们已经感受到了政策的暖风，但毕竟具体细则还未落地，人们大多还处于观望状态。因此，在二手房的成交量方面，上周还没有出现明显变化。