被融创退地的东新巨幅地块 分割洗牌后卷土重来了

杭州昨天又有8宗涉宅地块挂牌。其中东新板块的130号地块一亮相迅速引发各界关注。

这宗地块已经是第二次“比武招亲”，它曾是东新巨幅地块的组成部分，被融创竞得。后东新巨幅地块被退地，沉寂一段时间后，犹如蛋糕被重新分割，其中一大块“蛋糕”昨天再度挂牌，将在9月20日进行出让。

被融创退地的东新巨幅地块 分割为多宗地块出让

130号地块位于东新园小区南侧，靠近东新园地铁站。地块西边离东新路不远，南边靠近德胜快速路，西侧是东新河，出让面积21676平方米。

2021年，融创竞得杭政储出[2021]11号地块，出让面积为88436平方米，新推出130号地块只是其中不到1/4的部分，曾经的巨幅地块被分割成多宗地块，预计接下来会陆续出让。

当年，对于这宗巨幅地块，无论是周边居民还是开发商都寄予厚望。巨幅地块不仅规划了大量住宅，还有商业、商务等多重功能，建成后能为东新板块增添高品质的大型楼盘，以及利好周边的商业综合体，同时将大大提升东新板块的城市界面，改变过去这里满是城中村的老印象。

融创也“下了血本”，最终以520791万元的总价和28%的自持比例竞得巨幅地块，并充满信心地公示了地块规划方案。

可后来的开发进展似乎就不那么顺利了，业内人士分析，受楼市行情下行的影响，融创经历了一系列的发展波折，资金一度出现严重问题，对很多项目的开发，已力不从心。

最终，融创选择退掉了这宗地。在今年2月份拱墅区举行的土地推介会上，这宗地再度亮相，意味着融创和这宗地的纠葛彻底了结。

不过，这宗地的故事并没有结束。本月，杭州市规划和自然资源局对东新地块的相关规划调整内容进行了公示，地块内原规划的大量商业、商务功能地块被取消，增加了普通住宅和共有产权房的面积，同时地块还进行了调整分割——开发商减轻不少拿地资金和后期开发运营的压力，但也有人认为，或许会对区域发展的整体性造成一些影响。

新房限价依然是4.7万元/平方米

本地大型房企或出手

如今，分割后的第一块地，130号地块率先挂牌，精装住宅上限均价没有改变，依然是4.7万元/平方米，和周边同类新房住宅持平。

东新板块是主城区内认可度较高的楼市板块，处在市中心与大城北的交界地带，有地铁5号线和德胜快速路等交通干线穿过。板块内配套成熟，生活非常便利，前几年多处城中村进行动迁改造，因此近年来陆续有新的涉宅地块推出，也让东新板块的楼市维持着热度。

比如，离130号地块不远的嘉里文晖项目，一直被杭州购房者关注着；还有香栖天第、春来枫华等新盘，也都取得了相对不错的销售业绩；东新园小区、三塘小区也是杭州二手房中交易活跃的小区。

后续130号地块及周边其他地块的出让结果，一定会牵动整个杭州楼市的神经，毕竟建设如此大体量的地块组合，对板块的后续发展，会起到不小的影响。

谁会来竞争130号地块呢？

业内人士预计，本地大型房企的兴趣会比较大。对于东新这样位于主城区，又刚刚经历过城市更新的区域，本地大型房企的开发运营相对更有经验。本地购房者对板块一贯比较认可，加上本地品牌房企的加持，或能吸引到更多购房者。

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