房贷利率能不能降一查便知 多家银行上线新功能

存量首套房贷利率调整又有新消息。最近，多家银行宣布开通线上查询功能。你是不是首套房、是否具有调整资格，借款人可以直接在线上查询。

目前，建设银行、工商银行已经开通“存量房贷利率调整”功能，而农行计划今天（9月15日）上线该功能。

操作方法很简单，在手机银行App或者银行小程序，搜“存量房贷利率调整”，即可查询到“贷款利率、贷款时是否为首套、贷款是否有拖欠”等信息。

杭州的吴女士是2021年在建行办理的首套住房贷款，执行的利率是LPR+130个基点，当前利率5.6%，调整后，房贷利率下调130个基点，每百万元贷款一年节省利息近9000元。

不过，如果发放贷款的时候不属于首套，而现在已经符合首套房贷认定，在银行的这个功能上仍显示的是二套。这种情况，银行不会批量下调，需要你到所在城市政府指定的住房套数查询或认定责任部门（如当地住建部门、房管部门、政务服务中心等）出具查询结果或认定证明，并主动向银行申请。

另外，对于调整后应该执行什么期限的LPR，也有了明确说法。

这里要看你和银行签订合同中的重定价日期，也就是每年一次的LPR调整日期。如果你约定的LPR调整日期在1月1日，那么在此次存量房贷利率调整后，将按照2022年12月的LPR，也就是4.3%执行。如果你约定的LPR调整日期为7月1日，那么此次调整后，将按照2023年6月，也即是4.2%来执行。