杭州楼市新政后首次宅地出让，萧山城区地块为啥43家开发商争抢？ 大家看好的云城地块为何底价成交？

都市快报讯  昨天是杭州本轮楼市新政后的第一场涉宅土地出让，出现了明显的冷热不均。

萧山城区一宗地块人气相对最高，达到封顶溢价后，参加摇号的开发商多达43家，创都集团幸运摇中。

同批出让的笕桥、云城、临安这3宗地，原本不少人包括业内人士都预测云城地块会引发争抢，但结果是全无波澜，3块地均以底价成交。

43家开发商争抢的萧山城区地块 

要打造稀缺的低密产品

萧山城区这宗地块，位于火车南站西侧。板块在杭州楼市中的关注度并不高，为什么能引来43家开发商争抢？

业内人士分析，这与这宗地块成熟的地理位置以及产品类型有关。

地块处在萧山成熟区域，紧靠着通惠路和一条河流，不远处是北干山，自然环境不错。周边有金马饭店、萧山博物馆和萧山商业城等配套，居住氛围浓厚。

交通方面，通惠路是杭州江南区域一条南北向主干道，可连通快速路，可通达至萧山多个区域。火车南站在未来的家门口，乘坐火车、高铁也很方便。

不过，火车南站地铁站位于火车南站的东广场，距离地块较远，未来这一地块的居民乘坐地铁相对不够便利；地块周边人流量相对较大，可能略显嘈杂。但这里也存在着城市更新的可能性，结合南站新城的整体规划，可能会有不错的前景。

地块精装新房上限均价35400元/平方米，体量不大，容积率1.2，是一宗低密度地块，适合打造洋房、叠墅类楼盘。这种产品类型在萧山城区目前蛮稀缺的，比较符合改善型需求。在杭州楼市新政发布后，萧山城区划为非限购区，很多改善型购房者都瞄准了这里。

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