11月份怎么买房 不妨参考这份杭州“摇号指南”

购房名额“从天而降” 幸运的义乌夫妻第一次就摇中了杭州的房子

“金九银十”已经过去，但杭州楼市的热闹依旧延续。

“新政一出马上就来摇号了，没想到一摇就中！”杭州城北的一个售楼处，一对来自义乌的中年夫妻非常兴奋，这是他们第一次参与摇号买房。

购房名额“从天而降” 幸运的义乌夫妻第一次就摇中了

这对夫妻在义乌做生意，两个儿子都在杭州工作，所以一直想来杭州买套房子，这样一家人都能定居杭州了。“那天晚上儿子电话打过来，说政策放宽了，你们可以来杭州买房了，我们把生意上的事交代好，赶紧来杭州看房子。”

夫妻俩用“从天而降”的购房名额，买了一套168平方米的四室两厅，离两个儿子家都不远。“义乌人买杭州城北的少，一般都买萧山那边，我们是因为儿子在这边工作，想离儿子近一点，很幸运，摇到了！”

我们从杭州各在售楼盘获悉，类似这样的购房家庭还有不少，主要是省内周边城市来的，因为儿女在杭州工作，趁着这波政策红利，前来买房定居杭州。

钱江新城二期、艮北、市北等板块

摇号难度扶摇直上

半个月前，杭州楼市新政炸出了一大波房票，带动了很多一直在观望的购房者加入“战场”。市场一下子热闹了起来，新房项目遍地开花，购房者也挑花了眼。

市场反响有多热烈？

10月份杭州新房开盘53次，约6200套房源入市，约1.3万人次参与新房报名摇号，综合中签率25.9%。

而9月份，杭州的摇号总人数约1万人次，平均中签率高达40.4%。两者相比，10月盘均摇号人数环比上涨70%，摇号难度骤升。

购房需求显著增加的是钱江新城二期、艮北新城、市北等板块，新房中签率快速下降。

钱江新城二期的芝澜月华轩，新政前首开226套房源，666组家庭报名登记，中签率33.93%；新政后，项目加推82套房源，725组家庭报名，中签率骤降至11.31%。

艮北的望澜翠印府，新政前一度流摇，最近一次加推，中签率降至21.05%。

杭州楼市接下来会怎么走？

“进货”需谨慎，“出货”可能是窗口期

“政策的推动作用很明显，而且热度还能持续一阵。”杭州城北一楼盘的负责人说，新政出台后，售楼处人流量明显上升，从之前一周几十组到访，到现在每天都有几十组到访。

58安居客房产研究院院长张波明确表示，新政的影响范围有限，主要集中在主城，以及之前就火热的奥体、钱江世纪城、未来科技城、钱江新城二期等板块。限购放松后，非杭州户籍只需缴纳1个月个人所得税，就可以在主城区拥有购房资格。对于外围区域来说，由于供应量大，市场需求并没有同步提升，部分需求还向主城区转移了，导致销量短期内出现减少。

对于购房者来说，如何挑选区域和产品就很重要。千万不要因为一些楼盘打出送车位、房价优惠等噱头就盲目下单，建议冷静比较实际需求，挑选优质产品。

对部分板块的房东而言，目前其实是个“出货窗口期”。如未来科技城、奥体等板块，目前新房短暂断供，二手房市场热闹了起来，建议抓紧机会置换。

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