取消地价上限后 杭州马上要推出的10宗宅地 会引发开发商热情吗？

每日商报讯 11月9日，杭州挂牌今年第十三批次出让宅地，总共10宗地块，总出让面积457427平方米，总建筑面积101.3万平方米，总起价约128.7亿元，将在12月12日正式出让。

这次土拍，跟上一轮在10月27日举行的土拍间隔时间超过一个月，最主要的原因，是土拍规则做了重大调整。第一，所有地块全部不设置地价上限，实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。第二，除了主城四区和萧山、余杭外，这次挂牌的钱塘区、临平区、富阳区、临安区地块，不再限制新房售价。

业内人士预测，地价限制放开会对土拍环节和后续产品开发产生一定影响。一方面，地块起拍价或出现下调，以提升供地效率，不过热门板块的拿地利润空间或进一步压缩。另一方面，在非限价区域，“高低配”产品或将重现，有利于提升地块价值。

核心区域新房限价依旧严格

有板块下调地块起拍价

这次挂牌的10宗宅地，从区域分布来看，余杭区是大头，一共有3宗地块。拱墅区挂牌两宗，萧山区挂牌1宗。这6宗地块，虽然部分地块所在板块并不是摇号热门，但是依然保持新房限价，而且限价水平跟此前保持一致。

拱墅区挂牌的两宗地块，1宗位于前两年的摇号大热门铁路北，地块编号为杭政储出[2023]165号地块，东至科园路，南至网云街，西至杭州市红缨第二幼儿园，北至长滨街。

具体来看，地块南面就是滨萃悦府，东面一路之隔是晶晖里，都是当初的摇号红盘，文澜第二小学、慧澜中学等教育配套也在附近。此外，地块距离地铁4号线皋亭坝站不到600米，属于纯正的地铁房。

165号地块出让面积24033平方米，容积率2.2，地上可建面积52873平方米，起价96546万元，楼面起价18260元/平方米，精装限价36000元/平方米。

需要注意的是，虽然精装限价跟此前保持一致，但是165号的楼面起价，相比2021年年底出让的特发地块和越秀地块，下调了超过1000元/平方米，再加上这两宗地块的配建公租房成本，实际起价降幅超过2000元/平方米。

另1宗地块，位于武林新城的石桥板块，地块编号为杭政储出[2023]168号，具体位置是华中南路与蔡家河交界处，南面距离地铁4号线华中南路站约300米，北面距离杨家村农贸市场不到500米，西面1.3公里就是新天地综合体，总体配套比较成熟。

相比武林新城的其他区域，石桥板块最近几年新房供应很少，168号地块周边也基本以安置房和老小区为主，整体城市界面一般。好在地块北面区域，按照规划将打造杨家数字经济产业园，总用地面积76.37亩，目前已经开工建设。

168号地块出让面积22840平方米，容积率2.4，可建面积54816平方米，起价80114万元，楼面起价14615元/平方米，精装限价30000元/平方米（装修标准3000元/平方米）。

余杭区挂牌了3宗地块，分别位于未来科技城、云城和北部新城，都是余杭这两年最火的板块，而且，近期受到了限购解除的利好，相信对于开发商来说，这3宗地块拥有很大的吸引力。

未来科技城的杭政储出[2023]167号地块，东至汀目路，南至相邻地块，西至相邻地块，北至绿汀路。从地图来看，地块处于五常，东面紧邻西溪华东园，东南面靠近翡翠城，南面约500米就是地铁3号线全丰站，附近有西溪印象城、西溪欢乐城等商业配套。

167号地块出让面积42947平方米，容积率3.1，可建面积133136平方米，起价186390元/平方米，楼面起价14000元/平方米，精装限价27200元/平方米。

今年已经成交了3宗宅地的云城继续上新，这次挂牌的杭政储出[2023]171号地块，位于云门未来社区，东至景腾北路，南至规划士林西街，西至规划绿地，北至云彤西街。

171号地块南面紧邻枫岭云湾和枫秀云庭，再往南就是即将开盘的绿城·云诵桂月轩，周边有金手指综合体、金钥匙综合体、云城天街综合体等大型综合体配套。

该地块出让面积20432平方米，容积率3.5，可建面积71512平方米，性质为商住，起价103993万元，楼面起价14542元/平方米，精装限价36100元/平方米。

北部新城这次挂牌的杭政储出[2023]169号地块，即好运街TOD商住地块，是地铁4号线好运街站上盖地块，地段优势明显。出让面积83747平方米，容积率2.6，可建面积217743平方米，起价291438万元，楼面起价13384元/平方米，精装限价31200元/平方米。

萧山区这次只推出了1宗地块，即位于宁围的杭政储出[2023]166号地块，东至万向直路，南至振宁路，西至物流西路，北至利华路。具体来看，东面紧邻美颂城，西面靠近翡翠江南，属于宁围核心区域。

166号地块性质为商住，出让面积26171平方米，容积率3.5，建筑面积91598平方米，起价114268.9万元，楼面起价12475平方米，精装限价34000元/平方米。

四城区取消新房限价 接下来或重点打造“高低配”产品

在这次挂牌中，钱塘区的金沙湖板块，临平区的东湖新城板块，富阳区的富春板块，临安区的滨湖新城板块，各自推出了1宗宅地，全都取消了新房限价，成为杭州首批告别“双限时代”的地块。

而且，有3宗地块都是低容积率地块，没有了售价限制，接下来很有可能重点打造“高低配”产品，来更好地实现销售去化。

金沙湖板块挂牌的杭政储出[2023]170号地块，东至高沙路，南至金沙大道，西至银沙路，北至学林河绿带。

从地图来看，170号地块就在地铁高沙路站北面不到200米处，处于吾角天街和金沙天街两大综合体的中间位置，南面又有金沙印象城，地段配套极佳。

170号地块出让面积62334平方米，容积率2.5，可建面积155835平方米，性质为商住地，起价265287万元，楼面起价17024元/平方米。

这宗地块，今年已经挂牌过一次，计划在7月出让，不过后来因故终止，当时的楼面起价为21525元/平方米，精装限价38300元/平方米。此次重新挂牌，楼面起价大幅下调了4500元/平方米，并取消了新房限价。

临平的供地大户东湖新城，这次挂牌了1宗位于超山区域的宅地，即杭政储出[2023]172号地块，位于莲花港路与昌达路交界处，东面紧邻绿城·香岸云栖燕庐，南面就是百联奥特莱斯广场。

172号地块出让面积48015平方米，容积率只有1.4，可建面积67221平方米，起价59155万元，楼面起价8800元/平方米，比香岸云栖燕庐的9600元/平方米小幅下降。

富春板块推出的杭政储出[2023]173号地块，具体位于横凉亭路与西环北路的交界处，距离地铁6号线桂花西路站约900米，附近有东方茂、富阳宝龙广场、富阳妇幼保健院等配套。

该地块出让面积12888平方米，容积率1.2，可建面积15466平方米，起价14075万元，楼面起价9101元/平方米。

临安滨湖新城挂牌的杭政储出[2023]174号地块，位于具美路与吴山街的交界处，属于青山湖别墅区内，附近有临枫园、曼陀花园、青山湖畔等别墅区，风景优美，环境出众。

这宗地块出让面积114020平方米，容积率1.34，可建面积152786平方米，用地性质为商住，起价75890万元，楼面起价4967元/平方米。按照规划条件，本地块拟打造四层双叠式排屋及三层以下排屋。