限价取消后 杭州两大“鸽子盘”突击入市，价格大幅上涨

接下来，这些“老面孔”也会加快脚步吗？

每日商报讯 本周一，位于大江东河庄的著名“鸽子盘”——大江之星，突然领出了预售证，加推最后四幢楼，共170套房源，高层毛坯均价23638元/平方米，洋房毛坯均价26580元/平方米。

据了解，大江之星上一次开盘已经是在久远的2016年，并在2017年的时候就已全盘交付。此后，虽然年年都传出要开盘的消息，但最终证明都是假消息。

捂盘7年后，大江之星出人意料地在2024年开年突袭领证，而且这批房源价格远远高出板块此前限价，甚至比同小区的二手房还要贵了不少，引起一片哗然。购房者议论纷纷，表示难以理解，还有人发出灵魂一问：“这和继续捂盘有什么区别？”

捂盘7年终于入市 交付入住依然保持高品质

本周二上午，记者前往大江之星现场，看到的场景却让人心生疑惑：明明领出了预售证，售楼处却是大门紧闭空无一人，好像完全没有开盘售卖的意思。

记者只能在项目周边了解一些情况。倘若抛开现在的价格，光看小区品质和配套，大江之星整体可以说是非常值得上车的刚需项目。

首先，大江之星已经是现房状态，所见即所得。整个小区被一条丰凯路隔开，可分为东区和西区两个部分。西区较小，仅2幢高层，包括了这次开盘的10号楼。

东区共8幢，采用高低配设计，园区景观相对丰富，包括露天泳池等。此次加推的3号楼和4号楼是6层洋房，2号楼则是高层。

大江之星最早由滨江和华成合作开发，由滨江负责操盘，虽然后来滨江退出，但房子是妥妥的“滨江造”，物业也是滨江服务，品质有目共睹。交付6年，无论是小区景观，还是外立面，看起来都维护得不错。

其次，从户型来看，加推的主力户型集中在86平方米和134平方米。因为是较早的产品设计，所以拓展面积比较多，得房率超过90%，部分86平方米房源可以做出3室2厅2卫，134平方米可以做出4室2厅2卫。

另外，大江之星的地段位置也非常不错。项目北面紧挨着地铁8号线河庄站，与河庄街道文体中心、钱塘区青少年宫都只有一路之隔。南面紧邻乐潮城，有超市、美食街等等，完全可满足日常需求。不仅如此，河庄幼儿园、小学、中学以及河庄农贸市场也都在项目1公里范围内。

高出板块限价近5000元/平方米

甚至比同小区二手房还要贵很多

大江之星在新年的突袭入市，之所以引发了大量关注，一方面是因为间隔时间太长，另一方面，则是它的最新价格让人惊讶。作为钱塘区放开限价后第一个突破原有价格的项目，对于整个市场来说，大江之星有着风向标意义。

这次收官加推，大江之星的高层毛坯均价23638元/平方米，洋房毛坯均价26580元/平方米。不论是从项目自身，还是整个板块来看，涨幅都可以用“惊人”来形容。

回顾大江之星的开发历程，2016年首开时，均价只有8688元/平方米。半年后迎来第三次开盘，当时价格已经上涨到13000元/平方米。时隔7年再次出现，单价整整上涨了超过万元，让人大吃一惊。

而从板块来看，去年滨江拿下河庄最后一宗双限地时，精装限价只有21300元/平方米，毛坯限价仅18800元/平方米。对比之下，大江之星足足高出限价近5000元/平方米。

如果这还不够有对比性，直接看同小区的二手房就更直观了。

河庄片区的二手房经纪人小王告诉记者：“这一片房子主要还是本地人在买，大江之星算是成交比较好的小区，像88平方米的户型，基本160万元左右可以买到。”折算下来，成交单价大约在18000元/平方米，比这次的新房竟然便宜5000多元/平方米。更不要说洋房，价差更大。

也难怪购房者反应会如此激烈，等了7年，本来想等个惊喜价捡漏，结果却发现“再见已是高攀不起”。

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