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亚运村住宅成交10多套,均价6万元/㎡左右!房东:不再抱高价幻想

文章来源:潮新闻
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发布时间:2024-07-06 14:04:29
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继亚运村首套二手房(万科日耀之城)以4.71万元的单价成交后,这个话题度最高的板块热度不减。

过去一段时间内,亚运村不仅成为全杭州二手房带看量最高的板块,更是接连迎来成交,交付仅半个月,万科日耀之城已经十几套二手房陆续签约成交。

同时,绿城桂冠东方也已经可以办证,将有更多房源进入二手市场,房东们心态如何?

交付半个月成交10多套

大部分单价在6万以上

从6月21日开始交付至今,仅半个月的时间,日耀之城就已有十几套二手房成交。与此前一些刚交付的热门次新房相比,这个成交量算是相当高了,由此可见亚运村的热度。

据中介透露,成交房源主力户型基本集中在143㎡,有个别129㎡和179㎡的户型成交。

而除了引起热议的单价仅4.71万元的首套成交外,目前已成交的房源中,最低的是一套不带车位的143㎡房源,总价810万元,折合单价5.66万元。

剩余成交房源中,大部分单价在6万元以上。低于6万元的,成交价格也基本在5.8~5.9万元/㎡。

由于其中还包含税费,有些房源还带车位一并售卖,因此单价上会有所区别。但值得注意的是,根据已成交的房源信息来看,日耀之城整体的价格区间已经锚定在6万元上下,这也为后续小区内其它房源,以及亚运村另两个楼盘提供了参考。

此外,这批成交房源中,还包括一套备受争议的日耀之城三角区房源,算上车位和税费,单价在5.9万元左右。

目前,日耀之城挂牌的二手房也在进一步增多,在二手房平台上挂牌量已经超过150套。考虑到全盘800套左右的总房源量,这个挂牌比例已经相当高了。

桂冠东方即将办出大证

看到成交,房东心态有变化

接下去,已经交付的桂冠东方也马上要迎来一波集中入市。据悉,已经有房东办出产证,首套成交已经在路上。

而目前在二手房平台上,桂冠东方的挂牌房源数量同样惊人,已经超过100套,看得出急售的房东不少。

值得注意的是,此前桂冠东方的挂牌单价基本都在6万以上,但随着日耀之城半个月以来的成交行情,如今桂冠东方已经有不少房东主动调整了挂牌价,将单价降低到了6万以下,挂牌单价最低的一套仅5.3万元。

那么,在日耀之城半个月火热的成交行情下,亚运村房东们心态是否有变化?当下的成交价格,与他们心中原本的预期是否相符?

“听说边上的日耀之城已经有不少成交,我看了单价基本在6万元左右,个别房源不到。这个价格还算合理。”打算自住的桂冠东方业主陈女士表示,“让子弹再飞一会儿。”

陈女士说,当时买房主要还是为了给儿子以后做婚房的。“房子的首付和按揭都是我们出的,因为买的是一线江景的那幢楼王,买入时单价就接近5万了。我们这幢现在甚至有房源挂出来单价超8万。”

她告诉记者,当务之急是想把装修再调整下,“这么好的地段肯定拿来自住,至于后面能卖单价6万还是8万,我真的没想过。”

“当初摇号就是为了投资,不过时过境迁,现在的行情远不如三年前。我买的位置不算好,所以现在挂了单价6万出头,但是我心里其实知道,可能卖不到6万。不过最近从中介朋友圈看到十几套成交价格,均价大部分在6万元/平方米以上。所以我还是愿意再等等,看两个月后,行情会不会发生一些变化。”吴先生当时买了日耀之城一套143平的房源,原本打算急售,但现在又对市场抱有一丝希望。

“这半个月以来,桂冠东方和日耀之城,但凡是急售的基本都已经挂出来了,这是亚运村第一次集中挂牌,接下来就看成交情况了。”一位最近频繁带看的贝壳中介阿永告诉记者,“手上很多客户,经历了亚运会周期后,工作环境和收入都发生了不小变化,趁现在日耀之城已经有成交样本,不少人还是想‘小步快走’的,可能变现后也暂时不会拿来买房子了。”

也有中介表示,由于整体挂牌量高,总会有急售的房东下调价格,这些低价房源肯定更加吃香,也可能导致价格上的挤压甚至“踩踏”,亚运村这半年内整体价格肯定还会有波动。

 

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