杭州又成交了4宗宅地 滨江绝版宝地仅4家房企竞争 市北遭遇“一轮游”

每日商报讯 8月1日，杭州第八批次地块正式开拍，4宗地块全部成功出让。

总体来看，本轮土拍延续了7月土拍的降温势头，继续保持冷热分化的同时，优质地块和优质板块的竞争热度有了明显下滑。4宗地块，2宗底价成交，其中1宗位于市北板块，半年前还创下过“60抢1”的名场面，这次却遭遇“一轮游”。

2宗地块虽然进入封顶摇号，但是也都只有个位数房企参与竞争，人气大不如前。尤其是位于滨江区的江景地块，原本被认为有可能创下摇号房企数量新高，没想到最终只有4家房企参加，让整个市场大跌眼镜。

滨江宝地仅4家房企参与 湘湖新城维持摇号热度

杭政储出[2023]104号地块，位于滨盛路和儿康路交叉口，紧邻江尚景苑，与北面的钱塘江距离仅200米左右，往南步行600米即可到达地铁6号线建业路站。周边还拥有省儿保滨江院区、浙大二院滨江分院、宝龙城、滨江实验小学等丰富的生活配套。

这宗地块是本轮土拍中最受欢迎的一宗宝地，在经过20轮报价后进入摇号环节，不过总共也只有4家房企报名，最终由方远竞得，成交总价181797万元，楼面价34589元/平方米，溢价率11.67%，精装限价46000元/平方米。这也是方远在杭州拿下的第二宗宅地，另一宗则位于浦沿板块。

据统计，今年滨江区一共推出了6宗涉宅地，大部分都分布在浦沿板块，偏向刚需、刚改家庭。滨江核心区则只在今年5月推出过1宗宅地，也就是永久河单元地块，由国泰世纪在5月份通过摇号竞得，当时共有35家房企参与竞争，精装限价也是46000元/平方米。

也正因宅地供应稀缺，滨江核心区但凡有新房入市，基本都是红盘。比如，今年推出的江斓映象府，总共只有344套房源，两次开盘中签率都只有12％左右，上车难度可见一斑。

同样进入线下摇号阶段的还有位于湘湖新城的杭政储出[2023]106号地块，地块东至金西路，南至规划支路，西至纵二路，北至南六路，出让面积24661平方米，容积率1.3，精装限价32750元/平方米。

经过13轮报价后，106号地块进入线下摇号阶段，最终被招商竞得，成交总价57295万元，成交楼面价17871元/平方米，溢价率11.7%。

得益于优良的自然环境，湘湖新城的供应一直以低密住宅为主，整体也都卖得不错。今年上半年，板块已经出让了2宗宅地，分别被南通神辉置业和龙湖通过摇号竞得，容积率都比较低，精装限价均为32750元/平方米。

其中，神辉置业2月份拿下的项目，已经率先亮相，案名定为招商·湖岩臻品府，打造22幢4-6层的叠墅，户型建面约192-336平方米。龙湖在4月拿下的地块，规划也已经公示，将打造17幢4—6层的叠墅。

这次招商再度补仓，从地块容积率来看，大概率还是叠墅一类的低密产品。

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