这或许是杭州今年最大规模土拍！湖墅、文晖、钱江世纪城……核心区8宅地封顶

9月27日，杭州迎来13宗涉宅用地出让，总起价达212.2亿元。

本次土拍供地规模堪称今年之最。从位置上看也相当优质，包含了湖墅单元民生药厂2宗宅地、文晖打铁关低密商住地、申花和武林新城地铁口宅地，以及江南岸萧山钱江世纪城、市北、滨江之江单元等核心板块宅地。

截至上午10点40分，已有5宗宅地成功出让，其中4宗宅地底价成交，分别位于钱塘区下沙、临平区东湖新城板块；剩余1宗位于滨江区之江单元的宅地由建发竞得。

另有8宗位置较核心的宅地竞拍至上限价，需等待下午的线下摇号确定竞得人。

从当前的竞拍情况看，房企更倾向于在杭州核心区拿地，偏远一些的板块，或楼盘销售情况一般的板块，多数房企参与的热度不高。

湖墅民生药厂2宗宅地封顶

老城区的改善机会来了

本次拱墅区湖墅单元有2宗宅地出让，地块位置相邻，前身是民生药厂地块。

两宗地块位置图

相较之下，西北侧的137号地块容积率只有1.3，大概率打造洋房类产品，新房限价也相对更高——6.51万元/方（含装修）。

上午，地块经过26轮竞价，达到上限价244315万元，折合土地楼面价44442元/方，溢价率11.9%，进入线下摇号环节。具体竞得人需等待下午摇号后揭晓。

另一宗容积率2.8，限价为5.5万/方（含装修），预计本宗地块未来将以高层为主，这个限价将吸引不少改善客群关注，很可能又是一个改善红盘。地块经过24轮竞价，达到上限价228919万元，折合土地楼面价39038元/方，溢价率11.7%，进入线下摇号环节。具体竞得人需等待下午摇号后揭晓。

地块周边可以参考的新房项目有绿城馥香园，价格同样是5.5万/方左右，在新房摇号市场非常热门，中签率一度低至11%。

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